美国纽约混住楼“双赢”新政：无损廉租房

纽约州住房政策将出现重大变更：在不损及现行“可负担住房”住户利益的前提下，使屋主与房客双方皆大欢喜！

从10日开始，州府将对数百栋“混合收入住户”居民楼的房东“开绿灯”——允许其按市价出售绝大部分公寓单元，条件只有一个：保持低收入租户单元的比例不变或增加。

这项住房新政，只适用于那些已加入“混住楼”项目的楼宇——房东已将全部单元数的至少20%开放给低收入家庭，同时享有当局的各项优惠，如房补和税收减免等。

据《纽约时报》报道，按照现行办法，“可负担住房”项目并非永久性质，通常仅有30年或更长的有效期。

这项政策的负面效果显而易见：一旦到了30年“大限”，唯利是图的房东们，自然都急于将其手下的资产商业化：改建成中高档公寓，甚至转型为商用楼宇。

于是，“可负担住房”就面临着日渐流失的风险，低收入市民过得提心吊胆。

近年来，纽约州房地产市场火爆异常，更令很多楼主蠢蠢欲动，售房意愿强烈。他们都担心自己错过这一波发财的好机会。

在这种形势下，地产界代表和政府官员都成为：“可负担住房”已成为楼主们大展拳脚的头号“绊脚石”。

据了解，这项住房新政是由州总检察长办公室推出的，将于10日正式生效。

纽约市长白思豪对这项政策变化大加称赞，认为它“永久性捍卫了可负担住房的地位”。按照俗称为“80-20”的现行政策，全市廉租房目前的保有总量约为12万套

---侨报

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