中国开发商来美国建房 再回中国大卖

美国的商业地产开发，一向由迎合地方需要的地方公司主宰，但是在美国大城市盖楼的中国开发商，试图改变这个模式，把在美国建造的共有公寓(condo)，向中国国内的买主推销。

　　华尔街日报报导，包括绿地、大连万达和泛海等大型中国开发商，均计画在美国进行巨额工程，例如芝加哥第三高的摩天大楼，以及在纽约布碌仑耗资50亿元的公寓。多数中国大建商都有这个雄心，希望从美国和英国的国际市场，赚取多达20%的收入。

　　为中国地产公司咨询的律师波雷伟(Martin Polevoy)表示，这些开发商在中国家喻户晓，民众信任他们，也会购买他们建造的公寓。

　　这些开发商对中国买家依赖的程度，每个工程都不同，有些工程几乎完全依赖美国买家。但是在很多工程，中国人占了买主的三分之一以上，特别是当价钱对上海之类的城市而言很具竞争力时，一户公寓可卖到150万元到200万元。

　　绿地在洛杉矶Staples中心旁名为“绿地中心”(Metropolis)的工程，包括三栋住宅大楼和一家旅馆。其中国买家目前高达四成，但随着工程进展，这个比率可能下降。

　　最近在上海西岸，十几个家庭聚集学习有关美国感恩节的风俗习惯，还有一只烤得金黄的火鸡。这不是烹饪课，而是绿地集团在推销该公司在洛市和布碌仑兴建的公寓。

　　万达在芝加哥兴建94层、306个单位的公寓酒店，预期外国买家将占30%，其中大部分为中国人。万达今年8月在上海举行推销活动，请来该公司拥有股份的西班牙马德里竞技队助阵。

　　开发商瞄准的中国市场，是愈来愈多的中上阶层和富裕民众，他们寻求在中国以外投资，或想买个公寓，让孩子在海外接受更好的教育。

　　来自上海，目前在纽约哥伦比亚大学就读的郭若伊(音译)，花60万元买下绿地集团在布碌仑兴建的一户套房公寓，并说如果有钱，他也想在洛市的绿地中心买个单位，“我有全球视野，人民币贬值意味在海外有些资产很重要，不过我不打算把所有资产都转出中国」

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