美国纽约租金管制公寓今年或不涨租

【侨报记月16日纽约报道】租金指导委员会（Rent Guidelines Board）16日在曼哈顿下城举行公听会，多位民选官员和房客呼吁今年暂停加租，但房东则抱怨地税、水电和维修费都上涨，房租也应该跟着上涨。
租金指导委员会5月份提出涨租大纲，对租金受管制的公寓，从今年10月开始，一年租约加租0%到3%，两年租约加租0.5%到4.5%。这是有史以来，租金指导委员会第一次提议可能不涨租，以往每年都多多少少会加租。
租金指导委员会将于6月23日投票表决，决定要不要涨租，涨多少。之前在全市各个区举行公听会，16日有数百人参加公听会，主要是房客代表和老年人，代表房东的势力相对薄弱些，后者发言时也常遭反对派嘘声。
市议长马丽桃、主计长斯静格、公益维护人詹乐霞、曼哈顿区长高步尔等多位民选官员，都支持零加租。
马丽桃指出，从2007年起，房东的净运作收入增长32%，而支出仅增加此比率的一半。另一方面，房客的中位收入从2007年到2010年下降了3%。近三分之一房客，把工资的一半用来交租。
斯静格也指出，过去十年里，租金在1000元以下的公寓大量流失，现在很难找到1000元以下租金的房子，而租金在1000到1800元的公寓大量增加。考虑到通货膨胀，2000年一个出租公寓中位数是839元，到了2012年，上涨到1100元。
但房东持不同意见，在皇后区森林小丘拥有一栋出租公寓楼的华人罗先生在公听会上作证，指出房东压力很大，地税涨、暖气费涨、水费涨、维修费也在涨，作为房东他几乎不赚钱。
罗先生说，他17年前买下这栋20个单元的公寓楼，40%单元的租金少于900元，最便宜的月租才173元，有些客人住几十年，一对母子从1965年住到现在。今年冬天又冷又长，仅暖气就花很多钱，去年这栋楼的开支约18万，租金收入21万，相当于收入才3万，还不够他的人工费，因此应该涨5%或6%的房租才合理。
罗先生又指出，涨不涨租其实是政治作秀，关键是房东的开支一直在增加，政府增加地税，电费水费公司也在涨价，造成了房东的开支上涨，才不得不转嫁到租金上

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