美国纽约新公寓均价365万房市降温

发布者: 星星 | 发布时间: 2014-10-3 07:22 AM| 查看数: 4621| 评论数: 8|帖子模式

曼哈坦的公寓平均售价从高峰稍为下降，而售出的公寓甚少，这是买家抗拒房价高飙的迹象。
「纽约邮报」报导，房地产公司「The Corcoran Group」的最新房市报告指出，2014年第3季，曼哈坦的公寓平均售价是164万元，虽比第2季下降1%，但仍比去年同期高15%。
新落成的公寓价格高，平均售价一年内惊人地飙升77%，从206万元涨至365万元，最为引人注目。
不过，新公寓的过户数量，在这三季仅占6%。整个市场来说，过户数量比去年第3季下降10%。
Corcoran的执行长利柏曼 (Pam Liebman)说：「民众买不起房子，上市公寓的价钱要在100万元到150万元之间，才可推动销售量。房市还有需求，尤其是初次买屋的人。」
房地产公司「Douglas Elliman」的执行长赫曼 (Dottie Herman)表示同意，她说，初次买屋的人不能像以往般那麽容易贷到款，如今的市场是现金至上。
Douglas Elliman第3季的曼哈坦公寓平均售价，比去年同期上升17.4%到168万元，但销售量下降。合作公寓(co-op)的销售比一年前下降11.8%到2098单位，共有公寓(condo)下降15.7%到1230单位。
与此同时，1000万元或以上的公寓，销售量是55单位，比一年前上升89.7%。
房地产公司「Halstead Property」的第3季市场报告，也有类似现象。
曼哈坦共有公寓的平均售价是218万元，比去年同期高出20%，而合作公寓的平均售价是129万元，比去年同期上升15%。
虽然曼哈坦的公寓平均售价比去年上升18%到167万元，但仍比2014年第1季的169万元略低。
Halstead同时发现，第3季的豪宅过户数量大减，1000万元以上的公寓只有43单位，比第2季的60单位少，但仍比2013年第3季的30单位多